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法拍房的拍卖流程一般分为一拍、二拍以及变卖，它们划分是什么意思呢？三者的差异如何区分？当前法院对牢固资产处置的流程，总体上是分为查封、评估、拍卖（一拍）、拍卖（二拍）、变卖、以物抵债等环节。一拍和二拍，就是司法拍卖，即人民法院在案件强制执行法式中，依法查封、扣押被执行人产业，对外委托评估产业价值，公然处置惩罚被执行人的产业，以清偿申请执行人债权的行为。

在时间方面，只有标的物第一次司法拍卖（一拍）流拍，法院才会在三十日内摆设在同一司法拍卖平台再次拍卖，即二拍。在价钱方面，一拍的起拍价是已往常说的保留价，由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十，而二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会凌驾一拍起拍价的百分之二十。变卖，一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的举行变卖。

差别于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立刻缩短为24小时竞价周期。必须注意的是，到场变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。

拍卖的详细流程如下：第一次拍卖按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖。第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不凌驾20%拍卖。只能流拍两次，第三次就是变卖，拍卖不出的，按第二次拍卖的保留价变卖。

再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。三次拍卖降价幅度由法院决议！误区一：变卖和重拍，傻傻分不清楚变卖是指一连两次降价拍卖都流拍，法院在第二次流拍之后再举行一次变卖。

重拍是指拍卖乐成后，如果竞得人违约，不推行的；竞买人之间恶意勾通的；其他违反有关执法划定的。好比有的人成交了，可是迟迟不计划付款，所以法院最后就裁定重新拍卖这个标的物，而且之前悔拍不交钱的人也不能到场。误区：二拍成交比一拍成交自制?一般情况下，二拍起拍价比一拍最多降价20%，买家最后有可能会低于一拍保留价成交。可是，在实际的拍卖运动中，相反的情况也比力多，房产降价的同时，吸引的人会增加，所以就会泛起竞争，价钱就很有可能抬高了。

在我们的成交的案例中，有不少竞买人知道流拍后会降价，表现这次不竞价等降价再到场，降价后的效果就是吸引了更多的买家，竞争也就多了，最终成交价远超第一次的保留价，原来没出价的买家只能望房兴叹了。

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